top of page

שכירת דירה\בית

יש דרכים שונות לשכור דירה, אבל בהקשר של נקלטים חשוב לציין שתי דרכים מרכזיות. האחת, זו שאתם רגילים מישראל, שכירת בית ממשכיר (בין אם הוא בית בודד או חלק מקונדו או מבית משותף אחר). השניה, שמאד מקובלת פה בקרב אנשים שמגיעים לתקופה קצובה או לאלו שרוצים להכיר את האזור לפני שהם נכנסים להשקעה רצינית- קומפלקס דירות. יש המון קומפלקסים באזור המשולש. בקומפלקסים יש בדרך כלל הרבה יחידות דיור עם  floor plans שונות ובדרך כלל יש גם אזור מרכזי של בריכה וחדר כושר קטן. הקומפלקס מנוהל על ידי חברה שלרוב נותנת גם את שירותי האחזקה לדיירים. לא פעם זו אופציה נוחה לבודדים או למשפחה שמגיעה למשל לפוסטדוקטורט ומעוניינת לצמצם את ההתעסקות עם הדיור. יש קומפלקסים שמלאים בסטודנטים של תואר ראשון אבל יש כאלו שיש בהם גם משפחות או אנשים מבוגרים בודדים. שווה מאד לבדוק את האופציה הזו.

 

שכירת בית היא החלטה משמעותית הדורשת הבנה של חוקי המדינה, זכויות השוכר והמשכיר, והיבטים כלכליים ואישיים. הנה כמה נקודות מרכזיות שחשוב לדעת:

תקציב

קבעו תקציב חודשי מקסימלי לשכירות על בסיס הכנסות והוצאות אישיות.

מציאת הנכס

ישנן שתי אופציות מרכזיות למציאת הנכס: 

  1. חיפוש מקוון: חפשו נכסים באתרי נדל"ן פופולריים כמו Zillow.com.

  2. סוכן נדל"ן: מומלץ לפנות לסוכן נדל"ן מקומי שיכול לעזור במציאת נכסים ולהשיג גישה לנכסים שאינם פומביים. שימו לב שהשוכר לא משלם לסוכן הנדל"ן.

חוזה השכירות
  1. קראו את החוזה בעיון: ודאו שאתם מבינים את כל תנאי החוזה, כולל שכר דירה, תקופת השכירות, והפרות אפשריות.

  2. אורך השכירות: תקופת השכירות הרגילה היא 12 חודשים, אך ישנם גם חוזים קצרים או ארוכים יותר.

פיקדון ביטחון

גובה הפיקדון: בצפון קרוליינה, משכיר יכול לבקש עד חודשיים של שכירות כפיקדון. החזרת הפיקדון: בעל הבית חייב להחזיר את הפיקדון בתוך 30 ימים מסיום השכירות, פחות עלויות תיקונים אם ישנם.

זכויות השוכר והמשכיר
  1. מצב הנכס: הנכס חייב להיות במצב ראוי למגורים. בדקו ותעדו כל נזק קיים עם הכניסה לנכס ועדכנו את בעל הבית בכתב עם תמונות.

  2. תיקונים ותחזוקה: המשכיר אחראי לתיקון בעיות מבניות, מכניות, ותקלות חמורות, השוכר אחראי לשמירה על הניקיון והתחזוקה השוטפת.

  3. הפרת החוזה: אם השוכר או המשכיר מפרים את החוזה, בדקו את תנאי החוזה להשלכות וייעוץ משפטי אם יש צורך.

תשלומים והוצאות נוספות
  1. שכר דירה: ודאו מהו שכר הדירה וכיצד יש לשלם אותו (צ'ק, העברה בנקאית, וכו').

  2. הוצאות נוספות: בדקו אילו הוצאות נוספות אתם צריכים לשלם כמו חשמל, מים, גז, איסוף אשפה ותחזוקת גינה.

זכויות עזיבה ופינוי
  1. הודעה מוקדמת: זמן ההודעה המוקדמת נקבע בחוזה ולרוב הוא בין 30 ל-60 יום.

  2. פינוי הדירה: המשכיר יכול לפנות את השוכר רק בצו בית משפט, לאחר הודעה מוקדמת ומתן זמן לתיקון ההפרה אם ישנה.

ביטוחים
  1. ביטוח שוכרים: בעל הבית עשוי לדרוש ביטוח שוכרים שיכסה נזקים רפואיים ונזקים לרכוש הפרטי שלכם.

  2. ביטוח משכיר: המשכיר מחויב לבטח את המבנה אך לא את הרכוש האישי שלכם.

מגבלות ושימושים
  1. שימוש בנכס: ודאו מהן המגבלות על שימוש בנכס, כמו האם מותר להחזיק חיות מחמד, לערוך שיפוצים או שינויים במבנה.

  2. שכנים ומגבלות רעש: הקפידו לשמור על חוקי הרעש והשכנות הטובה כדי למנוע תלונות ובעיות.

בעלי חיים

הסכמת המשכיר: בדקו האם המשכיר מסכים לבעלי חיים ומהן המגבלות. יתכן שיידרש תשלום חד-פעמי שאינו מוחזר עבור בעלי חיים.

סיום השכירות
  1. בדיקת יציאה: בצעו בדיקת יציאה עם המשכיר לתעד את מצב הנכס ולמנוע מחלוקות על הפיקדון.

  2. תנאים לסיום מוקדם: ודאו מה התנאים לסיום מוקדם של החוזה ומהן העלויות הביטול אם ישנן.

 

על ידי הבנת הפרטים והזכויות הללו, תוכלו להבטיח חווית השכרה חיובית ומוצלחת בצפון קרוליינה.

השותפים שלנו

Untitled design (98).png
Untitled design (83).png
6.png

הירשמו לקבלת עדכונים

הצטרפו לרשימת התפוצה וקבלו עדכונים במייל על פעילות בית העם והשותפים שלנו. 

תודה שנרשמתם!

© 2024 Powered and secured by Wix |  Terms of Use  |  Privacy Policy

bottom of page